世贸通欧洲移民：土耳其移民身份红利持续释放

近期，土耳其房地产市场的一组数据再次引起投资者关注。

世贸通移民关注到，2026年伊斯坦布尔住宅价格保持增长的同时，新租客租金增速表现更加突出。从全国到城市、再到部分重点区域，多组数据共同呈现出伊斯坦布尔住宅与租赁市场的活跃度。

对于正在关注海外房地产和全球资产配置的投资者而言，这组数据值得进一步关注。

房价与租金同步增长，伊斯坦布尔表现亮眼

根据土耳其央行2026年8月住房市场数据，土耳其主要城市住宅价格继续保持同比增长。

全国住宅价格同比上涨 23.0%，土耳其全国住宅价格同比上涨23.0%，伊斯坦布尔上涨26.3%，安卡拉上涨24.8%，伊兹密尔上涨23.3%。其中，伊斯坦布尔住宅价格同比增幅高于全国平均水平。

而租赁市场的表现更加突出。

2026年8月，新租客租金同比变化为：

土耳其全国上涨26.4%，伊斯坦布尔上涨34.5%，安卡拉上涨28.3%，伊兹密尔上涨25.5%。其中，伊斯坦布尔新租客租金同比上涨34.5%，高于同期当地住宅价格增幅，也高于全国及上述主要城市。

如果进一步把视角下沉到伊斯坦布尔具体区域，部分板块的租金表现更加明显。根据相关区域市场数据：泽伊廷布尔努约上涨81.5%，巴吉拉尔约上涨69.6%，希什利约上涨45.9%。

从全国、主要城市到伊斯坦布尔内部区域的数据来看，土耳其住宅市场整体保持活跃，其中伊斯坦布尔在房价和租赁端的表现尤为突出，部分重点区域租金涨幅也较为明显，持续受到海外投资者关注。

市场活跃背后，是伊斯坦布尔的城市吸引力

伊斯坦布尔房地产市场保持活跃，与这座城市自身的综合吸引力密不可分。

作为土耳其人口、商业和国际资源高度集中的城市，伊斯坦布尔横跨欧亚两洲，集商业、金融、旅游、教育和交通等多重城市功能于一体，也是连接欧洲、中东与亚洲的重要门户。

大量本地居民、就业人口、大学生、商务人士及国际流动人口，为当地住宅和租赁市场提供了多元需求；成熟的商业体系、教育资源和国际航空网络，则进一步增强了城市对人口、企业和国际资本的吸引力。

因此，伊斯坦布尔房地产市场受到关注的背后，更是一座国际化大都市长期积累的城市基本面。

从海外资产配置，延伸到家庭身份规划

对于一部分中国家庭而言，关注土耳其，不仅是因为伊斯坦布尔的房地产市场，也在于资产配置与家庭身份规划之间存在一定的衔接空间。

目前，申请人购买40万美元起的土耳其房产，即可申请土耳其公民身份。房产持有满3年后可出售，身份持续有效。

这意味着，对于原本就有海外置业或资产配置需求，同时也在考虑家庭国际化发展的投资者而言，土耳其提供了一个可以将资产配置与身份规划结合考虑的选择。

亚洲品牌500强、专注移民20余载的世贸通集团，1998年从香港起步，在香港及内地均设有专业公司。世贸通可根据不同家庭需求，从身份方案、房产选择、申请办理到后续规划提供专业服务，帮助客户更系统地完成土耳其身份与海外资产配置。

除了购房方式，目前土耳其也提供存款入籍路径。投资者存款50万美元或等额里拉，即可全家申请欧洲大国土耳其护照。3年后，存款可以随时取出，身份持续有效。

作为较早在中国市场推广土耳其投资入籍项目的专业移民机构，2019年4月，世贸通携手土耳其驻华大使馆、上海总领馆、广州总领馆，在北、上、广、深、青岛同步举行"土耳其投资入籍项目官方发布会暨中国启动仪式"，将备受全球投资者关注和期盼的土耳其投资入籍项目正式引入中国。（详情点击阅读：永载史册！土耳其投资入籍项目正式引入中国）

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