世贸通欧洲希腊买房移民：年缴税3.3亿英镑的富豪为何选择希腊？

一个一年在英国缴税约3.3亿英镑的人，准备把自己的税务居民地迁到希腊。

近日，英国亿万富翁、知名对冲基金经理Chris Rokos的最新动向，引发外界关注。

公开报道显示，Chris Rokos计划将税务居民地从英国转往希腊，并准备在雅典设立办公室。此前，他曾位列英国《星期日泰晤士报》年度纳税人榜单第三名，仅一年缴纳的税款就达到约3.3亿英镑。

世贸通移民关注到，这一选择也再次把外界的目光带到了希腊。

希腊，正在从一个传统的旅游和度假目的地，逐渐进入全球高净值人士、投资人和金融从业者的视野。

一、希腊为何吸引高净值人士？

Chris Rokos迁居希腊的消息之所以格外受到关注，很大程度上与希腊针对高净值人士推出的一项特殊税务制度有关。

简单来说，符合条件的人如果将税务居民身份迁至希腊，其海外来源收入每年可以缴纳固定10万欧元税款，而不按照海外收入的实际金额计算，最长适用15年。

符合条件的家庭成员也可以纳入这一制度，每人每年额外缴纳2万欧元。

需要注意的是，这项政策并非无条件适用，申请人需要满足相应的税务居民和投资要求；希腊境内产生的收入，则仍按照当地税收规则处理。

对于拥有海外企业、投资和跨境收入的高净值家庭来说，这种相对明确的税务安排，也成为希腊吸引国际财富的重要原因之一。

二、从度假目的地

到资本和人才的新落脚点

Rokos并不是近期唯一把目光投向雅典的金融圈重量级玩家。

希腊当地媒体报道，全球大型对冲基金Millennium Management也正在准备在雅典设立办公室。越来越多国际金融机构和专业人才开始关注希腊，背后反映的已经不只是个人财富迁移，而是资本和商业活动的进入。

与此同时，希腊经济也保持着相对稳健的增长。

欧盟委员会今年5月预测，希腊2026年GDP预计增长约1.8%，高于同期欧盟整体1.1%的增长预期；持续流入的欧盟资金，也继续对当地投资形成支撑。

旅游业的表现同样亮眼。希腊央行数据显示，2026年上半年，希腊旅游收入同比增长14.8%，入境游客数量增长15.4%。而在2025年，希腊全年旅游收入已经达到约236亿欧元。

对于一个本身就以旅游、度假、航运和服务业见长的国家来说，持续增加的人流和国际资本，也进一步带动住宅、酒店、商业以及相关服务需求。

三、房价仍在上涨

购房成本也将迎来变化

国际资本关注希腊，房地产仍然是绕不开的一部分。

希腊央行最新数据显示，2026年第一季度，全国公寓价格同比上涨5.7%；其中雅典上涨5.2%，塞萨洛尼基上涨6.4%。而在2025年，希腊住宅价格全年平均上涨约8.1%。

在房价整体保持上涨的同时，海外买家的购房成本也即将迎来新的变化。

近日，希腊政府宣布，针对符合范围的非欧盟第三国买家购买住宅，房产转让税将由目前的3%提高至15%。新税率计划自2027年7月1日起实施。

这意味着，对于计划在希腊购房、同时考虑黄金签证的中国家庭来说，未来的购房税费成本可能明显增加。

如果已经有比较明确的希腊身份和购房计划，与其等到成本上升之后再行动，不如趁现行税率窗口仍在，提前做好项目选择、资金和交易时间安排。

四、从房产到身份，25万欧元起布局希腊

对于中国家庭来说，希腊真正具有吸引力的地方，还在于房产投资可以与欧洲居留身份结合规划。希腊是欧盟成员国、欧元区国家，同时也是申根成员国。目前，希腊黄金签证仍通过房地产投资等方式，为符合条件的第三国投资人提供居留身份。

按照现行规定，对于符合要求的商业用途房地产改为住宅用途的项目，最低投资额仍可从25万欧元起。

值得提醒的是，随着市场需求增加，当前市场上符合希腊黄金居留项目政策要求、且能够快速完成过户的优质“商改住”房源相对有限。再叠加未来房产转让税上调，对于已经明确希望通过希腊进行身份规划的家庭来说，提前选房、提前推进交易，也意味着可以为整个申请流程留出更充足的时间。

亚洲品牌500强，专注移民20余载的世贸通集团，1998年从香港起步，扎根香港20余年，在香港、内地均设有专业公司。长期关注希腊移民政策及房地产市场变化，并持续为有欧洲身份规划需求的家庭提供希腊项目服务。

近期，又有多位世贸通投资人顺利获得希腊永居卡。从前期方案规划、项目筛选，到购房交易、材料准备及后续申请，世贸通已积累了较为丰富的希腊项目服务经验，为投资人更顺利地推进身份规划提供支持。

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