打造不动产投资全链条 信银理财以REITs矩阵丰富固收+配置工具箱

净值化时代，"固收+"已经成为银行理财重要的产品赛道，而底层资产的丰富度，直接决定产品策略的施展空间。在利率下行带来固收收益收缩的大环境下，REITs资产具备现金流稳定的特点，可同时对接实体经济，逐步被理财机构纳入配置视野。信银理财搭建起"基础设施+商业不动产+私募"三位一体的REITs全链条投资体系，以此完善不动产投资生态，为"固收+"策略拓展配置空间。

基础设施REITs是盘活国内存量资产的重要金融工具，也是理财资金对接基建实体的重要载体。信银理财积极参与基础设施REITs打新，投资方向聚焦交通、能源、保障性租赁住房等国家重点支持领域。该类投资既让理财资金流向民生与基建实体经济领域，也为理财产品补充稳健收益来源，进一步丰富固收+策略的资产选择。

伴随政策推进，商业不动产REITs迎来发展窗口期，行业迎来政策机遇，市场具备较大发展潜力。信银理财抢抓行业发展机遇，参与首批商业不动产REITs的战略配售与网下打新，目前已经签署3个项目战略配售协议。商业不动产REITs覆盖商业综合体、商场、酒店等资产，拥有较为稳定现金流与增值潜力。相关业务落地，也进一步发挥"商行+投行"协同优势，推动资本市场与实体经济形成联动。

在公募REITs之外，私募REITs成为机构补齐不动产投资链条的关键一环。私募REITs主要面向暂不满足公募发行条件的优质不动产资产，拥有结构灵活、收益稳健、适配中长期配置的特点。信银理财前置布局资产培育阶段，挖掘资产成长红利，以此丰富中长期可配置标的，补齐不动产全周期投资能力，面向投资者提供更多差异化资产配置方案。

新股、可交债与REITs多类资产协同布局，共同构成信银理财特色化权益投资体系。各类资产定位各有区分，新股侧重挖掘科创企业成长价值，可交债发挥股债平衡的作用，REITs系列资产深耕不动产赛道。多类资产互相补充，共同服务于理财产品组合构建。

对于理财行业而言，REITs全链条布局是理财子探索差异化发展的缩影。拓展不动产多元资产，不只是丰富投资工具箱，也让理财资金更加深度参与存量资产盘活，实现居民财富管理需求和服务实体经济的有机结合。

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